Сравнение сталинок, хрущёвок, брежневок и путинок
4 июня 2021Раньше было лучше? Как часто мы задаёмся этим вопросом. Вот и я решила собрать все плюсы и минусы нашего жилья. СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.
СталинкиДома, построенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов в стиле «сталинский ампир» Выглядят красиво, фундаментально и даже помпезно – как произведения искусства, сделанные на века.В едином стиле застраивались целые ансамбли вдоль главных улиц и проспектов.
Квартиры распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, элитой работников культуры. Они были удобными и просторными с комнатками для прислуги при кухне, мусоропроводами и лифтами, балконами и ванными комнатами. Парадные были отделаны со вкусом, перила были украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.
Для обыкновенных жителей строились дома попроще. Во дворах за помпезными зданиями стояли пятиэтажки из белого или красного кирпича, без штукатурки и лепной отделки.
Рекомендуем прочесть: Имеет ли право инспектор дпс требовать распечатку с тахографаСейчас это стало бы для меня проблемой, но в детстве я забегала домой только поесть и поспать, поэтому не обращала внимания на крики за стеной.Цена: 58 000 Р/м².В этом доме дали жилье моему отцу — но не полноценную квартиру, а комнату в общежитии коридорного типа. Все соседи работали вместе, на одном предприятии. За порядком следили комендант и вахтер.Это общежитие — как последнее пристанище коммунизма: родился ребенок — получай комнату, пришел пьяным на работу — выселение.
А еще дежурства по кухне, общие праздники, общественное порицание — все это каким-то образом сохранялось в 90-е.Считается, что этот дом строили пленные немцы — как и несколько похожих домов рядом.
Может быть, поэтому он не напоминает типовые сталинки.Мы заехали в комнату как во временное жилье. Но через два года отец погиб, и мы с мамой жили там еще двенадцать лет.Конструкция.
Стены — блок, толщина наружных стен 60 см. Межкомнатные стены — дранка. Крыша двухскатная, покрыта шифером.
Перекрытия смешанные: железобетонные пролеты в середине и по краям здания, деревянные полы из лиственницы вдоль коридора. Высота потолков — 3,2 м. Широкие пролеты и коридоры, лепнина, колонны — мне это казалось нормой, но теперь понимаю, что редко где встретишь такую архитектуру.
В подвале сохранились спортзал и прачечная, но сейчас эти помещения сдали в аренду.Планировка. Наша комната была площадью 19 кв.
м. Квадратная, с двумя окнами — это удобно, можно было хоть как-то зонировать пространство. Площадь кухни и туалета — 25 и 15 кв. м. И кухня, и туалет с небольшими балконами.Были нежилые помещения и поинтереснее: колясочная, несколько кладовок и комната для собраний — «красный уголок».
В этой комнате размером со среднюю однушку взрослые обсуждали свои проблемы, а дети играли. Там был стол для настольного тенниса, несколько кресел и обычные письменные столы.
Часто готовили представления: натягивали старые шторы, мастерили декорации из картона — вот сцена и готова.
Из цветной бумаги вырежем «билеты», вставим в каждую дверь — и ждем зрителей.Пространства и людей было действительно много, поэтому в плохую погоду никто дома не скучал — ходили в гости, менялись книгами, учились выжигать по дереву или вязать крючком у старушек-рукодельниц. С соседями дружим до сих пор, хотя и не живем бок о бок. Ощущения. Мы жили на верхнем этаже, но проблем с потолком не было — крыша не протекала.
Окна были раза в полтора больше хрущевских, как и высота потолка — света хватало.Шум с улицы не беспокоил, но соседей было слышно: хоть звуки изрядно глушились, но, например, басы стереосистемы соседа-меломана заставляли тихонечко звенеть посуду. Но обычно я и была этим соседом, чего уж там.Деревянные перекрытия буквально окаменели — лиственница со временем становится только тверже, поэтому проблем «прыгнул — мебель зловеще накренилась» не было.Окна комнаты выходили на запад — жаркие закаты и духоту после полудня я воспринимала как должное.
Это лучше, чем мерзнуть, не видя солнца. Хотя соседи, у которых окна выходили на север, на холод не жаловались.А вот «южанам» не повезло: в сквере напротив дома районный ЗАГС поставил несколько лавок и скульптуру сердца.
Ни разу не видела там влюбленных парочек, зато компании молодых и горячих собираются каждую летнюю ночь.Цена: 78 000 Р/м².Когда мы выбирали квартиру, я уговаривала маму на сталинку, ведь в общежитии было комфортно: тепло, тихо и светло.
Но купили квартиру в двенадцатиэтажном панельном доме.Перед сделкой поговорили с соседями, узнавали, есть ли какие-то проблемы. Все как один уверяли, что дом теплый, а наши будущие соседи — милые приветливые люди. Оказалось, что в выбранной квартире до нас жила пьющая семья и соседи просто хотели, чтобы поскорее заселился кто-то другой.
Что делать? 05.04.19Наша квартира была на втором этаже, все окна выходили на запад. Мы планировали задержаться надолго, поэтому хорошо так вложились в ремонт: поставили деревянные евроокна, перелопатили всю отделку, заказали мебель по размерам и даже сделали будку для собаки на лоджии.Конструкция. Панельные стены, плоская крыша, залитая битумом.
Насколько я помню, стены были не толще 30 см.Планировка. Планировки в таких домах называют улучшенными, потому что по сравнению с типовыми хрущевками квартира намного удобнее: изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия площадью 11 квадратов, ниша для одежды в прихожей. Но высота потолков осталась той же — 2,5 м.В доме один подъезд и два лифта — оба пассажирские.
На этаже восемь квартир, по четыре в каждом блоке. Можно подниматься на лифте, а можно по лестнице.
Лифтом я почти не пользовалась — выводила овчарку по лестнице, чтобы лишний раз не сталкиваться с соседями.Ощущения.
В первую же зиму квартира промерзла: на задней стенке шкафа появилась плесень, одеяла и одежда потяжелели от влажности. Причем промерзал не внешний угол, а тот, что граничит с лестничным пролетом. В горле першило, нос закладывало.
Даже летом было холодно.Обратились в управляющую компанию.
Пришел инженер и сказал:«Да, это давняя проблема. Ошибка в расчетах при строительстве, ничего не поделаешь».Оказалось, что в доме промерзает весь ряд квартир на правой стороне. А в квартирах слева жарко. Из-за влажности то и дело появлялись насекомые, которых не брал ни один яд.
Потолки давили — 2,5 метра казались какой-то насмешкой после трех с лишним метров в сталинке.Но настоящей проблемой стали звуки — было слышно вообще все: вот сосед с пятого этажа чихнул — будь здоров, Петр Андреевич, вот на третьем этаже ночью переставили стул — что ж, надеюсь вам будет удобнее продолжать застолье, а вот и дрель — кому-то на десятом не спится в субботнее утро. По монолиту звуки идут не так, как по дранке или блокам, — они острые, высокие и наглые: казалось, что соседи чихают и ремонтируют прямо в моей комнате.Хотя есть и удачные панельные дома: например, бабушка разменяла свою квартиру, потому что ей стало тяжело подниматься на пятый этаж, на квартиру в похожем доме.
Тоже панельном, но шестнадцатиэтажном — там тепло и сухо. Со звукоизоляцией та же беда, но бабушку это не смущает — она плохо слышит.Через три года мы продали неудачную квартиру.
Купил строитель — он сказал, что сделает внешнюю теплоизоляцию, потому что утеплять внутри бесполезно. Затраты на ремонт не отбились даже наполовину.
В итоге мама переехала в новостройку, а я нашла почти идеальное жилье.Цена: 92 000 Р/м².Сейчас нет типов и серий домов: застройщик сам решает, как будет выглядеть дом и какой будет планировка. Грубо все новые дома можно разделить на эконом- и бизнес-класс.Самыми крутыми считаются дома из двух-трех рядов кирпича.
Причем кирпич не должен быть облицовкой панельной стены — вся стена должна быть из кирпича.
Я буду говорить об экономклассе — монолитной высотке.Конструкция.
Шестнадцатиэтажный дом, монолит. Перекрытия железобетонные, крыша плоская. Один подъезд, два лифта: грузовой и пассажирский.Планировка.
На этаже пять квартир — считается, это не так уж и много.
Хорошо, если стены комнаты не граничат с соседями. У мамы именно так: одна стена общая с кухней, другая — с небольшим коридором на площадке в подъезде. С соседями граничит только кухня.Санузел раздельный, просторная лоджия на всю ширину квартиры.
Есть гардеробная, которая заменяет все шкафы и комоды.Ощущения.
Мама живет на 11-м этаже — комары не долетают, шума улицы не слышно. Квартира очень теплая, радиатор на кухне всегда выключен.Все окна выходят на одну сторону, поэтому быстро «просквозить» квартиру не получится. Но с общедомовыми системами беда: вентканал не справляется — видимо, из-за обилия вытяжек, а напор воды слишком слаб.Однажды я осталась там ночевать — и чуть не проснулась седой.
Посреди ночи кто-то страшно зарычал, но в темноте даже очертаний не разглядеть. Оказалось, это смачно зевнул сосед, а звук перешел по стене, рядом с которой я спала.Цена: 77 000 Р/м².Я хотела квартиру в сталинке с железобетонными перекрытиями, но денег хватало только на хрущевку.Выбирала квартиру по запаху: чую, что слишком влажно, — отказываюсь, несмотря на хороший ремонт и низкую цену. Помня печальный опыт с панельным жильем, смотрела дома только из кирпича и блоков.Конструкция.
Блочный пятиэтажный дом. Толщина наружных стен — 60 см. Крыша двухскатная, покрыта шифером. Межквартирные стены — плиты.Планировка.
В моем доме три подъезда, в каждом 20 квартир. Планировки типичные: совмещенный санузел, смежные комнаты, холодильник под подоконником на кухне и окно в ванную.
Но хотя бы дышится легко: высота потолков — 2,8 м, а окна больше стандартных.Ощущения.
Я выбрала угловую квартиру на верхнем этаже, чтобы меньше слышать соседей. Переживала, что стены будут промерзать, а крыша — протекать, но зря. Если я забуду зимой открыть форточку, то через несколько часов квартира прогреется до 28 градусов — жарко.
Потолки тоже не протекают — крыша «домиком» цела.Соседей я действительно не слышу, как и шум с улицы. Немного напрягает подниматься на пятый этаж, но утешает, что это полезно. Что делать? 03.04.18Угол дома смотрит на север, а окна квартиры — на северо-запад и северо-восток.
Кажется, это идеальный режим: утром и вечером солнце заглядывает, а днем не жарит. Домашние животные не задыхаются, обои не выцветают, все счастливы.
Свет включаю после заката, не раньше. Хорошо, что окна большие — если поймают не прямой солнечный луч, то хотя бы отраженный от дома напротив.Соседи за стеной жаловались, что мерзнут зимой.
Дело в том, что окна их квартиры выходят на запад — а в моем регионе ветра в основном западные. Даже у тех, чьи окна смотрят на север, в квартире теплее.Почти все соседи старожилы, из двадцати квартир в подъезде только одну сдают в аренду.
Мы общаемся в Вотсапе: придумываем, что бы еще такого потребовать от управляющей компании. Но сейчас главный вопрос — не снесут ли наш дом по программе реновации.
Пока этого никто не хочет.Тип домаБрежневка, панельСталинка, блокиУП, панельНовостройка, монолитХрущевка, блокиЦенаТеплоизоляция�����������Шумоизоляция��������Планировка����������Надежность крыши�����Перекрытия�����Высота потолков���������ЦенаБрежневка, панельСталинка, блокиУП, панельНовостройка, монолитХрущевка, блокиТеплоизоляцияБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель�Новостройка, монолит���Хрущевка, блоки���ШумоизоляцияБрежневка, панель�Сталинка, блоки��УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки���ПланировкаБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель��Новостройка, монолит���Хрущевка, блоки�Надежность крышиБрежневка, панель�Сталинка, блоки�УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки�ПерекрытияБрежневка, панель�Сталинка, блоки�УП, панель�Новостройка, монолит�Хрущевка, блоки�Высота потолковБрежневка, панель�Сталинка, блоки���УП, панель�Новостройка, монолит��Хрущевка, блоки��Вот какие выводы я сделала, прожив в пяти разных домах:
- Если под окнами лавочки, пеньки, высокие поребрики — да хоть что, на чем можно присесть отдохнуть, — это почти гарантирует бессонные летние ночи.
- Монолит — идеальная среда для звуковой волны. Закладывайте в ремонт затраты на звукоизоляцию, если не хотите стать невольным членом семьи ваших соседей.
- Смотрите на открытые окна и форточки зимой: чем их больше, тем вероятнее, что дом теплее. Об этом же говорит количество старых деревянных рам и кондиционеров.
- Соседи не всегда расскажут о проблемах в доме. Кто-то не знает, а кто-то хочет поскорее избавиться от старых жильцов. Поэтому обратитесь в управляющую компанию — заявления о протекающей крыше и холодных стенах хранятся именно там.
- Сторона света — это не только режим освещенности, но и определенная роза ветров. Южные и западные квартиры могут быть холодными, если зимние ветра в вашем регионе дуют с юго-запада.
- Угловая квартира не обязательно холодная. В доме с толстыми стенами ничего промерзать не будет.
- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, не стесняйтесь включать кран и проверять напор и температуру воды, прикладывайте лист бумаги к решетке вентканала — его должно присосать намертво.